「北馬込」土地分譲プロジェクト
配当済み
運用実績
利回り（年利）8.2 %
2023年09月01日〜2025年06月27日
2023年09月01日〜2025年06月27日
募集期間
2023年08月07日 10:00〜2023年08月21日 15:00
運用予定期間
2023年09月01日 〜 2025年08月31日
予定分配率（年率）
8 %
運用期間
24ヶ月
先着制と締切について
応募は先着順で受け付けます。募集金額を上回る応募を頂いた時点で募集中断とさせていただきます。
その後募集金額の入金が確認されると募集締切となります。
その後募集金額の入金が確認されると募集締切となります。
募集再開
募集中断中に応募されてから3日以内に入金が完了しなかった場合はその応募はキャンセルとなり、その応募金額分募集が再開されます。
キャンセルは毎日0時に実行されます。
キャンセルは毎日0時に実行されます。
優先劣後方式
もしも運用損が出た場合は、不動産クラウドファンディング事業者の出資分から一定の損失までをカバーする仕組みです。
不動産運用で何らかの損失が出ても、まずは事業者の出資分から補填することから、投資家の元本割れリスクを抑えることが可能となっています。
また、当初見込みよりも運用益が少なくなった場合も、投資家は利益を優先的に分配される権利があるため、利益を確保しやすくなっています。
不動産運用で何らかの損失が出ても、まずは事業者の出資分から補填することから、投資家の元本割れリスクを抑えることが可能となっています。
また、当初見込みよりも運用益が少なくなった場合も、投資家は利益を優先的に分配される権利があるため、利益を確保しやすくなっています。
本ファンドの劣後出資：1500万円（42％）
（優先出資と劣後出資の割合については予定であり、募集状況によって劣後出資額の割合が予定よりも高くなる可能性がございます。）
All In 方式
募集金額を100%達成しなくても集まった資金でファンドを実行します。
運用期間を経て、配当をお受け取りいただけます。
運用期間を経て、配当をお受け取りいただけます。
現在の出資状況
￥20,000,000 / ￥20,000,000円
100 % 達成
劣後
出資総額 ￥35,000,000円
(劣後出資 15,000,000円)
投資シミュレーション
| 糸ファンディング (年利 8%) | 普通預金 (利息 0.2%) | |
|---|---|---|
| 分配金額 (税引前) | 0円 | 0円 |
| 源泉徴収税 | 0円 | 0円 |
| 分配金額 (税引後) | 0円 | 0円 |
※ 運用予定期間 731日で計算しています
募集は終了いたしました。
募集概要
ファンド概要
その他資料
| スケジュール | 予定 | 実績 |
|---|---|---|
| 募集開始 | 2023年08月07日 | 2023年08月07日 |
| 募集終了 | 2023年08月21日 | 2023年08月07日 |
| 運用開始 | 2023年09月01日 | 2023年09月01日 |
| 運用終了 | 2025年08月31日 | 2025年06月27日 |
| 配当支払 | 2025年07月01日 | 2025年07月01日 |
※ 実績は予定と前後する場合がございます。応募時の確認資料も合わせて御覧ください。
先着制と締切について
応募は先着順で受け付けます。募集金額を上回る応募を頂いた時点で募集中断とさせていただきます。
その後募集金額の入金が確認されると募集締切となります。
その後募集金額の入金が確認されると募集締切となります。
募集再開
募集中断中に応募されてから3日以内に入金が完了しなかった場合はその応募はキャンセルとなり、その応募金額分募集が再開されます。
キャンセルは毎日0時に実行されます。
キャンセルは毎日0時に実行されます。
優先劣後方式
もしも運用損が出た場合は、不動産クラウドファンディング事業者の出資分から一定の損失までをカバーする仕組みです。
不動産運用で何らかの損失が出ても、まずは事業者の出資分から補填することから、投資家の元本割れリスクを抑えることが可能となっています。
また、当初見込みよりも運用益が少なくなった場合も、投資家は利益を優先的に分配される権利があるため、利益を確保しやすくなっています。
不動産運用で何らかの損失が出ても、まずは事業者の出資分から補填することから、投資家の元本割れリスクを抑えることが可能となっています。
また、当初見込みよりも運用益が少なくなった場合も、投資家は利益を優先的に分配される権利があるため、利益を確保しやすくなっています。
本ファンドの劣後出資：1500万円（42％）
（優先出資と劣後出資の割合については予定であり、募集状況によって劣後出資額の割合が予定よりも高くなる可能性がございます。）
All In 方式
募集金額を100%達成しなくても集まった資金でファンドを実行します。
運用期間を経て、配当をお受け取りいただけます。
運用期間を経て、配当をお受け取りいただけます。
メッセージ
2025年06月11日 00:00
北馬込土地分譲プロジェクトの運用終了予定日が決まりましたのでご報告です。
2025年6月27日に運用終了予定となりまして、その1週間前後に元本の償還と配当のお支払いをさせて頂く予定です。
今回、単純運用利回りは15％となりました。年率換算しますと、8.2％の運用利回りとなりました。
予定より僅かではありますが良好な結果となりました事をご報告させて頂きます。
一重に出資いただきました投資家の皆様のおかげです。
誠にありがとうございました。
償還と配当のお振込まで、しっかり進めて参ります。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
2025年04月08日 00:00
「北馬込土地分譲プロジェクト」の良いご報告が中々出来ず、大変申し訳ございませんでした。
中途報告にはなりますが、現在、売却契約は締結済みとなっておりまして、6月ごろの売却決済日を調整中です。
配当結果につきましては、期間は延長しましたが、単純利回りで15%、年利換算で8%を達成できる予定です。
売却決済日が確定しましたら、また改めてご案内させて頂きます。
2024年07月25日 00:00
投資家様各位
平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、皆様にご投資いただいております「北馬込土地分譲プロジェクト」に関しまして、当初の予定よりも償還期日を延長させていただくこととなりました。以下の通り、新たな最長償還期日をご連絡申し上げます。
【旧償還期日】 2024年8月31日
【新償還期日】 2025年8月31日
償還期日の延長の理由としましては、当初の予定より売却時期が長引いてしまっている為です。
そこで、最終的な成果を確実にするため、契約書面内の「Ⅲ-２．対象不動産に係る不動産取引の内容」を適用し、追加の期間が必要と判断いたしました。
また、配当に関しましては、期間が延びたとしましても、当初の予定配当は年利で8%以上を保てると考えております。
土地は約23坪ありまして、インターネットで検索して分かる近隣相場の坪単価230万円（サイトによって違いがありますので、平均に近い金額にしました）で計算しますと、土地価格は約5290万円です。
早期償還の為に金額を割引いても、本プロジェクトの総事業費は3500万円ですので、十分配当余力はあると考えております。
また、上記の新償還期日以上には延期はできない契約となっておりますので、これ以上の延長はございません。
皆様にはご不便をおかけし誠に恐縮ではございますが、何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。ご不明点やご質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
早期償還へ向け、引き続き尽力して参ります。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
2023年09月01日 00:00
お陰様で本ファンドも運用開始の運びとなりました。
誠にありがとうございます。
高配当での早期償還に向けて益々尽力して参ります。
2023年08月07日 10:00
募集を開始しました
2023年08月07日 00:00
この度は、大変反響を頂き、誠にありがとうございます。
募集開始と同時にサーバがパンクしてしまい、皆様にはご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんでした。
サーバは増強いたしました。
また、募集金額満了となりました事をご報告しますと共に、より多く配当できるよう本件につきましても尽力して参ります。
2023年08月04日 00:00
建物プランが上がってきましたので、詳細資料に追加いたしました。
2023年07月25日 00:00
第二号ファンド
応募受付は8月7日 10時からとなります